Dit is een verhaal van een Belgisch lid en het spreekt voor zich. We vermelden de naam niet maar de schrijver is bij de redactie bekend.
Wij wilden de naakte eigendom van onze bungalow op Gran Canaria aan onze zonen schenken en het vruchtgebruik behouden.
We vroegen voorzitter Rob Zoet of hij een idee had wie ons hiermee zou kunnen helpen. Hij had er geen ervaring mee maar gaf ons de gegevens van advocatenkantoor Sirejacob.
De zwager/schoonbroer van een van onze zonen – zelf advocaat – informeerde even bij bevriende collega’s en het bleek dat Sirejacob een onberispelijke reputatie bezat.
Wij zijn met hen aan de slag gegaan en vorige week zou de akte bij de notaris verleden moeten zijn. De akte moet dan nog voor de nodige stempels naar de lokale overheid en dan is alles in orde.
Ik kreeg deze week een heel informatieve tekst van Sirejacob en daarin kon ik lezen dat zulke schenking op de Canarische Eilanden tot € 300.000 onbelast is. Wij vonden de kosten heel redelijk.
Waar het in dit verhaal om gaat is dat schenken in rechte lijn (lees: aan uw kinderen) op de Canarische Eilanden is vrijgesteld tot een bedrag van € 350.000 per begustigde.
Heeft u een huis van € 500.000 en 2 kinderen dan kunt u het huis belastingvrij aan uw kinderen schenken.
Doet u het niet dan valt het huis in de erfenis en gelden de tarieven in het thuisland.
In Belgie, Vlaanderen, is de hoogste schijf (vanaf € 250.000) 27%.
De vrijstellingen daar zijn mij iets te ingewikkeld dus die vermeld ik hier niet.
De vraag is natuurlijk ook of het wel verstandig is om uw huis weg te schenken!
U kunt dat op 2 verschillende manieren doen:
Geheel schenken en terughuren of in termijnen voldoen.
Alleen de blote eigendom schenken en het vruchtgebruik behouden. Hierbij kan geregeld worden dat het vruchtgebruik bij de ouders blijft, en als een van beiden overlijdt, bij de langstlevende. Dit is een zakelijk recht en kan niet opgezegd worden. Wel is de waarde van de blote eigendom natuurlijk lager dan die van het huis in haar geheel.
Let op: alle bedragen en tarieven zijn onderhevig aan verandering.
Let op: wij kunnen niet instaan voor verwijzingen, ook kantoren en mensen zijn onderhevig aan verandering.
Nederland
In Nederland geldt dat je ook schenkbelasting moet betalen over een huis in Spanje dat geschonken krijgt.
Het is daarom zeer de vraag of het interessant is om bij leven je huis aan je kinderen te schenken. Eigenljk is het niet gunstig.
De erfbelasting bij vererven aan de kinderen is goed geregeld en kent een hoge vrijstelling. Daarbij komt nog dat voor de kinderen als verkrijgingsprijs de waarde bij verkrijging geldt. Op deze manier ontloop je als het ware de winstbelasting die hier bij verkoop om de hoek komt kijken. Toch 19%.
Voor Nederlanders is een interessant artikel geschreven door de AbnAmro en ik adviseer u dat te lezen.
Verder verwijs ik voor de informatie over vererven naar de kinderen naar onze pagina Erven in Spanje.
Belgen: Website Sirejacob
Nederlanders: Website erfrechtinspanje.nl
Zie ook: Erven in Spanje