Nieuwe regels voor verhuur vakantiehuizen in complexen.
In het Spaans: Ley de Propiedad Horizontal
Vanaf 3 april 2025 gelden er nieuwe regels voor de verhuur van vakantiewoningen in complexen.
Voor de verhuur van een vakantiewoning zal dan toestemming nodig zijn van de vereniging van eigenaren. Die toestemming wordt geregeld in de vergadering van de eigenaren en dan zal 60% voor moeten stemmen.
Wordt een vakantiewoning in een communicadad verhuurd zonder die toestemming dan kan de vereniging bezwaar maken bij de gemeente en kan de gemeente eisen dat de verhuur onmiddellijk wordt stopgezet. Juridische stappen kunnen daarna volgen. Geen idee wat dat precies betekent.
Mocht de verhuur aantoonbaar schade toebrengen aan de kwaliteit van leven cq wonen in het complex dan kan de voorzitter van de vereniging van eigenaren direct via een civiele procedure onmiddellijke stopzetting van de verhuur eisen.
Als u nu al legaal verhuurt dan valt deze verhuur niet onder de nieuwe wet en kunt u gewoon doorgaan. Dit betreft niet een enkele huur maar het bedrijf van de verhuur. Dus als u nu een vergunning heeft dan kunt u blijven verhuren. Hier geldt wel dat verkoop van de woning er toe leidt dat de vergunning vervalt en onder de nieuwe wet gaat vallen. Toestemming moet dan weer eerst gevraagd worden.
Eenmaal gegeven toestemming of verhuur onder de overgangsregeling kan worden ingetrokken of verboden door de VVE, maar ook dan moet dat met een meerderheid van 60%.
Kortom, dit alles betekent dat verenigingen van eigenaren een dikkere vinger in de pap krijgen. Dat is natuurlijk een goede zaak want het belang van het collectief moeten voorgaan op het belang van een individu.
Met dank aan Karin.