Laatste nieuws: De Hoge Raad gaat uitspraak doen.
De Hoge Raad van Spanje heeft besloten de uitspraak van het Hooggerechtshof van de Canarische Eilanden inzake het verbod tot particuliere verhuur van appartementen en bungalows die deel uitmaken van een toeristencomplex, te rulen. Dit betekent dat zij zich er over gaan buigen en een finaal standpunt zullen innemen.
Het gaat hier om de strijdigheid tussen lokale wetgeving op de Canarische Eilanden en die van Europa, waar geldt dat vrije marktwerking het hoogste goed is. We weten niet wanneer de uitspraak is.
Deze update is van eind oktober 2025.
Artikel van 26 september 2025: Rechtbank verbiedt privé verhuur en gebruik in toeristencomplexen
Het Hooggerechtshof van de Canarische Eilanden heeft drie uitspraken gedaan die eigenaren van appartementen in toeristische complexen verbieden deze te verhuren als vakantiehuis of als privéwoning te gebruiken. In plaats daarvan moeten de accommodaties worden overgedragen aan één erkende toeristische exploitant, in overeenstemming met de Wet op het toerisme van de Canarische Eilanden.
De uitspraken hebben betrekking op panden in het Waikiki-complex en het Tisalaya Park in San Bartolomé de Tirajana, Gran Canaria. Ze bevestigen eerdere uitspraken van het Cabildo de Gran Canaria, die aanvragen afwees van eigenaren die onafhankelijk wilden opereren op platforms zoals Airbnb.
Centraal staat het beginsel van de “unidad de explotación” (regel van één enkele exploitant), zoals vastgelegd in artikel 38 van de Toerismewet van 2013, dat vereist dat alle woningen in een toeristisch complex worden beheerd door één professionele exploitant. In Waikiki is dat Servatur.
Het Hooggerechtshof vindt dat hierdoor hogere kwaliteitsnormen en een betere consumentenbescherming mogelijk zijn, ook al erkende zij het ‘belangrijke sociale, economische en juridische debat’ over de vraag of de regel te rigide of onevenredig is.
Eigenaren die bij de rechtszaken betrokken waren, voerden aan dat de wet hun eigendomsrechten schendt en de vrije markt beperkt door hen te beletten hun eigendommen als voor vakanties te verhuren. Eén eigenaar beweerde dat hij zijn appartement had aangeboden aan de officiële exploitant, Servatur, maar dat zijn voorwaarden waren afgewezen, waardoor hij geen andere keus had dan zelfstandig te huren.
Anderen voerden aan dat hun complexen geen actieve exploitant meer hadden, of dat het terrein volgens de planningswetgeving was heringedeeld als woongebied. De rechtbank verwierp deze claims en oordeelde dat de panden een toeristische bestemming bleven behouden totdat de autoriteiten deze officieel hadden gewijzigd.
De Canarische Toerismewet uit 2013 is al lang controversieel. Deze wet verbiedt eigenaren om in hun eigen appartementen te wonen of deze zelfstandig te verhuren, en verplicht hen om de controle over te dragen aan een erkende exploitant.
Eerder dit jaar kwamen er signalen van de Cobaldo dat meer vrijheid voor eigenaren mogelijk in het vizier was. Het is helaas het tegenovergestelde geworden.
Onze verwachting is dat deze zaak uiteindelijk naar de Eureopese Raad gaat. We wachten het af.